Septiembre 4, 2024: Al comprar una vivienda, una de las decisiones más importantes que enfrentan los compradores es si optar por una construcción nueva o una casa de reventa. Esta decisión a menudo depende de varios factores como las tendencias del mercado, la disponibilidad de inventario y las preferencias personales. Los datos recientes del mercado inmobiliario en varias ciudades de Texas muestran patrones claros en la actividad, el inventario y las ventas de casas nuevas en comparación con propiedades de reventa. Comprender estos patrones puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas, ya sea que estén buscando en Austin, Georgetown o más allá.
En Austin, por ejemplo, el mercado sigue siendo competitivo. Los datos revelan que hay 3,588 casas de reventa activas, con 787 ventas pendientes y 2,228 vendidas, lo que da un índice de actividad del 18%. En contraste, el mercado de nuevas construcciones en Austin tiene 711 listados activos, 195 pendientes y 276 casas vendidas, lo que eleva el índice de actividad para las nuevas construcciones al 21.5%. Con 4.83 meses de inventario en las casas de reventa y 7.73 meses para las nuevas construcciones, está claro que hay más oferta en el mercado de nuevas construcciones en comparación con el de reventa, lo que podría significar más oportunidades para los compradores interesados en casas recién construidas.
Ciudades más pequeñas como Buda y Hutto también están experimentando una fuerte demanda de nuevas construcciones. En Buda, hay 100 casas nuevas activas, 76 pendientes y 154 vendidas, lo que da un impresionante índice de actividad del 43.2%. Esto es significativamente más alto que la actividad de reventa, que tiene un índice del 21%. De manera similar, en Hutto, las nuevas construcciones están en auge con un índice de actividad del 44%, en comparación con el 25.8% para las casas de reventa. Con solo 2.15 meses de inventario para casas nuevas, Hutto es un mercado de rápido movimiento para quienes buscan nuevas construcciones.
Georgetown, otra ciudad en rápido crecimiento, muestra diferencias notables entre casas de reventa y nuevas construcciones. Para las casas de reventa, los datos muestran 617 listados activos, 173 ventas pendientes y 446 vendidas, lo que da un índice de actividad del 21.9% y 4.15 meses de inventario. Sin embargo, las nuevas construcciones están prosperando con un índice de actividad del 32%, impulsado por 479 listados activos, 225 pendientes y 265 casas vendidas. A pesar del mayor número de listados de nuevas construcciones, Georgetown sigue manteniendo solo 5.42 meses de inventario, lo que refleja un mercado relativamente equilibrado para las casas nuevas.En contraste, áreas como Dale y Burnet muestran mayores meses de inventario, particularmente para las casas nuevas. Por ejemplo, Dale tiene 11.4 meses de inventario para propiedades de reventa y un sorprendente 15 meses para nuevas construcciones. De manera similar, Burnet muestra 7.22 meses de inventario para casas de reventa y 3.8 meses para nuevas construcciones. Esto significa que estos mercados pueden estar experimentando un exceso de oferta, lo que podría llevar a tiempos de espera más largos para cerrar ventas.
Otras ciudades notables, como Pflugerville y Jarrell, muestran una diferencia significativa en la actividad del mercado entre casas de reventa y nuevas construcciones. El mercado de reventa en Pflugerville tiene un índice de actividad del 22.6%, con 319 casas activas y 93 ventas pendientes. Las nuevas construcciones, por otro lado, muestran un robusto índice de actividad del 45.5%, con solo 2.27 meses de inventario, lo que lo convierte en un mercado ideal para compradores que buscan casas nuevas. Jarrell, con su fuerte índice de actividad en nuevas construcciones del 40.8%, se ha convertido en una ubicación deseable para aquellos que buscan invertir en nuevas construcciones, especialmente dado su bajo inventario de 1.95 meses.
Mientras tanto, mercados como Spicewood y Marble Falls pintan una imagen diferente. El mercado de nuevas construcciones en Spicewood es más lento, con 10.2 meses de inventario para casas de reventa y unos masivos 18 meses para nuevas construcciones. Marble Falls muestra tendencias similares, con 18.23 meses de inventario para propiedades de reventa y 4.29 meses para nuevas construcciones. Estas cifras sugieren que estas áreas pueden ver tasas de rotación más lentas, lo que proporciona a los compradores más tiempo para considerar sus opciones.
En todos estos mercados de Texas, es evidente que las casas nuevas están más disponibles en ciertas áreas, mientras que las propiedades de reventa pueden moverse más rápido en otras. Ya sea que los compradores estén considerando Austin, Georgetown o ciudades más pequeñas como Hutto y Jarrell, la elección entre nuevas construcciones y casas de reventa a menudo depende de la dinámica específica de cada mercado. Los compradores deben evaluar cuidadosamente la actividad del mercado, los niveles de inventario y la disponibilidad general de viviendas para tomar la mejor decisión según sus necesidades.
